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Affittare gli immobili
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Affittare gli immobili
Libri
Tutti i formati ed edizioni
Brossura
Anno edizione: 2007
25,65 €
libro usato
Anno edizione: 2010
16,50 €
Promo attive (1)
II volume è una guida teorico-pratica per la esatta gestione di un contratto di locazione di un immobile urbano, dalle prime trattative precontrattuali alla definitiva cessazione del rapporto. Si compone di tre parti inerenti rispettivamente alle norme regolatrici dei contratti di immobili destinati a uso abitativo, a quelle disciplinanti i contratti stipulati per immobili commerciali, industriali, artigianali e infine a quelle relative a entrambe le tipologie di tali contratti. In relazione all'intero corpus iuris in argomento sono riportati e analizzati: gli articoli del codice civile concernenti la locazione urbana; gli articoli della legge 27.07.1978, n. 392, c.d. di equo canone, ancora in vigore; gli articoli della legge 9.12.1998, n. 431. L'interpretazione dottrinaria è arricchita dalla giurisprudenza più recente.
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Autore:
Editore:
Edizione:
7
Anno edizione:
2007
In commercio dal:
1 gennaio 2007
Tipo:
Libro tecnico professionale
Pagine:
291 p., Brossura
EAN:
9788882336806
Indice
Prefazione
Abbreviazioni e sigle
Capitolo 1 - Le locazioni ad uso abitativo Legge 9 12 1998, n 431
1 Ambito di applicazione della legge n 431/1998 - 2 Il rinnovo automatico - 3 Il canone contrattato - 4 Il diniego di rinnovazione - 5 La stipulazione degli accordi in sede locale - 6 I contratti a uso transitorio - 7 Le vecchie ordinanze di sfratto - 8 Le nuove ordinanze di sfratto - 9 Il risarcimento dei danni - 10 La riserva per gli sfrattati - 11 L’esecuzione dello sfratto - 12 Le agevolazioni IRPEF e registro - 13 La morosità del conduttore - 14 I fondi per la previdenza complementare - 15 La copertura delle minori entrate - 16 I fondi per i meno abbienti - 17 L’osservatorio della condizione abitativa - 18 I patti contrari alla legge - 19 Le disposizioni di coordinamento - 20 Copertura finanziaria
Capitolo 2 - Immobili destinati ad uso diverso dall’abitazione
1 Gli articoli da 27 a 31 L 392/1978 - 2 La durata - 3 Il recesso - 4 Il rinnovo - 5 Il diniego di rinnovazione - 6 La procedura e le sanzioni - 7 L’aggiornamento del canone di locazione - 8 L’avviamento commerciale - - La casistica - La procedura - 9 La cessione del contratto - 10 La successione del contratto - 11 Gli articoli da 38 a 40, legge 392/1978 - 12 La prelazione - 13 Il diritto di riscatto - 14 La proposta per una nuova locazione - 15 Disposizioni finali - - Norme applicabili - Gli immobili destinati a particolare attività - 16 Nullità dei patti in deroga
Capitolo 3 - Il codice civile
1 Il contratto di locazione - 2 Le obbligazioni del locatore - 3 Le obbligazioni del conduttore - Le obbligazioni principali - L’uso della casa locata - 4 Danni per ritardata restituzione - 5 Migliorie e addizioni - 6 La sublocazione - 7 La disdetta - - La natura - Le forme - 8 La risoluzione del contratto - - Aspetti generali - L’inadempimento del locatore - Le deroghe ammissibili - Il pacifico godimento da parte del conduttore - L’inadempimento del conduttore - L’incidenza della legge n 392/1978 - Il corrispettivo - La sanatoria della morosità - La cessione del contratto
Capitolo 4 - Le norme vigenti della legge 392/1978
1 Il recesso del conduttore - 2 La successione nel contratto - 3 Le clausole di risoluzione del contratto - 4 Gli oneri accessori - 5 L’assemblea dei conduttori - 6 Il deposito cauzionale
Capitolo 5 - I contratti affini
1 Il contratto di abitazione - 2 Il contratto di affittacamere - 3 La foresteria - 4 Il comodato - 5 Le aree nude - 6 L’affitto di azienda - 7 Gli alberghi
Capitolo 6 - Norme processuali, fiscali e di ordine pubblico
1 La convalida di sfratto per morosità - 2 L’intimazione di licenza o sfratto per finita locazione - 3 Le altre procedure giudiziarie - 31 Il giudizio di merito - 32 Il decreto ingiuntivo - 4 L’imposta di registro - 5 La denuncia alla Pubblica Sicurezza
Formulario
1 Proposta di rinnovo ex lege 431/1998 - 2 Cessione d’azienda - 3 Richiesta di avviamento commerciale - 4 Aggiornamento canone - 5 Diniego di rinnovazione - 6 Deposito cauzionale - 7 Conguaglio delle spese condominiali - 8 Disdetta - 9 Messa in mora - 10 Verbale di consegna - 11 Verbale di riconsegna - 12 Contratto di locazione libero uso abitativo - 13 Contratto di locazione ad uso diverso dall’abitazione - 14 Contratto di comodato - 15 Comunicazione ex art 38 L 392/1978 - 16 Subentro nel contratto per studenti - 17 Danni per ritardata riconsegna - 18 Contratto ad uso commerciale - Diniego di rinnovazione - 19 Contratto ad uso diverso dall’abitazione - Successione a causa di morte - 20 Rimozione di addizioni - 21 Offerta di vendita - 22 Fatto personale del conduttore - 23 Offerta reale per riconsegna alloggio - 24 Replica al rifiuto di ricevere in restituzione l’alloggio - 25 Richiesta di convocazione della commissione di conciliazione - 26 Apertura abusiva di porta
Appendice
1 Legge 25 marzo 1992, n 94 (stralcio) - 2 Codice di procedura civile - RD 28 ottobre 1940, n 1443 (stralcio) - 3 Convenzione nazionale Legge 9 dicembre 1998, n 431 Articolo 4, comma 1 - 4 Scheda di variazione dei tassi degli interessi legali - 5 Allegato G al DM 30122002 - Tabella oneri accessori- Ripartizione tra locatore e conduttore.
Abbreviazioni e sigle
Capitolo 1 - Le locazioni ad uso abitativo Legge 9 12 1998, n 431
1 Ambito di applicazione della legge n 431/1998 - 2 Il rinnovo automatico - 3 Il canone contrattato - 4 Il diniego di rinnovazione - 5 La stipulazione degli accordi in sede locale - 6 I contratti a uso transitorio - 7 Le vecchie ordinanze di sfratto - 8 Le nuove ordinanze di sfratto - 9 Il risarcimento dei danni - 10 La riserva per gli sfrattati - 11 L’esecuzione dello sfratto - 12 Le agevolazioni IRPEF e registro - 13 La morosità del conduttore - 14 I fondi per la previdenza complementare - 15 La copertura delle minori entrate - 16 I fondi per i meno abbienti - 17 L’osservatorio della condizione abitativa - 18 I patti contrari alla legge - 19 Le disposizioni di coordinamento - 20 Copertura finanziaria
Capitolo 2 - Immobili destinati ad uso diverso dall’abitazione
1 Gli articoli da 27 a 31 L 392/1978 - 2 La durata - 3 Il recesso - 4 Il rinnovo - 5 Il diniego di rinnovazione - 6 La procedura e le sanzioni - 7 L’aggiornamento del canone di locazione - 8 L’avviamento commerciale - - La casistica - La procedura - 9 La cessione del contratto - 10 La successione del contratto - 11 Gli articoli da 38 a 40, legge 392/1978 - 12 La prelazione - 13 Il diritto di riscatto - 14 La proposta per una nuova locazione - 15 Disposizioni finali - - Norme applicabili - Gli immobili destinati a particolare attività - 16 Nullità dei patti in deroga
Capitolo 3 - Il codice civile
1 Il contratto di locazione - 2 Le obbligazioni del locatore - 3 Le obbligazioni del conduttore - Le obbligazioni principali - L’uso della casa locata - 4 Danni per ritardata restituzione - 5 Migliorie e addizioni - 6 La sublocazione - 7 La disdetta - - La natura - Le forme - 8 La risoluzione del contratto - - Aspetti generali - L’inadempimento del locatore - Le deroghe ammissibili - Il pacifico godimento da parte del conduttore - L’inadempimento del conduttore - L’incidenza della legge n 392/1978 - Il corrispettivo - La sanatoria della morosità - La cessione del contratto
Capitolo 4 - Le norme vigenti della legge 392/1978
1 Il recesso del conduttore - 2 La successione nel contratto - 3 Le clausole di risoluzione del contratto - 4 Gli oneri accessori - 5 L’assemblea dei conduttori - 6 Il deposito cauzionale
Capitolo 5 - I contratti affini
1 Il contratto di abitazione - 2 Il contratto di affittacamere - 3 La foresteria - 4 Il comodato - 5 Le aree nude - 6 L’affitto di azienda - 7 Gli alberghi
Capitolo 6 - Norme processuali, fiscali e di ordine pubblico
1 La convalida di sfratto per morosità - 2 L’intimazione di licenza o sfratto per finita locazione - 3 Le altre procedure giudiziarie - 31 Il giudizio di merito - 32 Il decreto ingiuntivo - 4 L’imposta di registro - 5 La denuncia alla Pubblica Sicurezza
Formulario
1 Proposta di rinnovo ex lege 431/1998 - 2 Cessione d’azienda - 3 Richiesta di avviamento commerciale - 4 Aggiornamento canone - 5 Diniego di rinnovazione - 6 Deposito cauzionale - 7 Conguaglio delle spese condominiali - 8 Disdetta - 9 Messa in mora - 10 Verbale di consegna - 11 Verbale di riconsegna - 12 Contratto di locazione libero uso abitativo - 13 Contratto di locazione ad uso diverso dall’abitazione - 14 Contratto di comodato - 15 Comunicazione ex art 38 L 392/1978 - 16 Subentro nel contratto per studenti - 17 Danni per ritardata riconsegna - 18 Contratto ad uso commerciale - Diniego di rinnovazione - 19 Contratto ad uso diverso dall’abitazione - Successione a causa di morte - 20 Rimozione di addizioni - 21 Offerta di vendita - 22 Fatto personale del conduttore - 23 Offerta reale per riconsegna alloggio - 24 Replica al rifiuto di ricevere in restituzione l’alloggio - 25 Richiesta di convocazione della commissione di conciliazione - 26 Apertura abusiva di porta
Appendice
1 Legge 25 marzo 1992, n 94 (stralcio) - 2 Codice di procedura civile - RD 28 ottobre 1940, n 1443 (stralcio) - 3 Convenzione nazionale Legge 9 dicembre 1998, n 431 Articolo 4, comma 1 - 4 Scheda di variazione dei tassi degli interessi legali - 5 Allegato G al DM 30122002 - Tabella oneri accessori- Ripartizione tra locatore e conduttore.
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