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Chi affitta un immobile, sia esso destinato ad uso abitativo sia esso adibito a ufficio o a uso commerciale, si pone di fronte ad una serie di conseguenze, a volte spiacevoli, che non sempre il soggetto interessato conosce o è in grado di prevedere. Questo volume fornisce agli utenti una guida sicura per evitare tutti quegli errori che più facilmente si commettono. I contratti di locazione per immobili destinati a uso diverso dall'abitazione sono disciplinati, in modo specifico, dalla legge 27 luglio 1978, n. 392, Titolo I - Capo II, ma anche da tutta una serie di altre norme che si intersecano e si sovrappongono fra loro. Per questo si esamina non solo il Codice civile, ma anche la normativa fiscale, quella urbanistica, quella penale e in genere quella a carattere imperativo, dettata per gli interessi prevalenti della collettività. Così, ad esempio, si spazia dalla disciplina della privacy a quella della tutela ambientale, per meglio districarsi tra la selva delle leggi attualmente in vigore.
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Tipo:
Libro tecnico professionale
Pagine:
212 p., Brossura
EAN:
9788882336837
Indice
Parte 1 - Guida all’applicazione del contratto
Capitolo 1 - Parte generale
Contratto collettivo - Relazioni sindacali - Previdenza e assistenza integrativa - Controversie di lavoro - conciliazione
Capitolo 2 - Rapporto di lavoro
Apprendisti - Assenze e permessi - Assunzione - Cassa portieri - Contratto di inserimento - Ferie - Giorni festivi - Infortunio sul lavoro - Inquadramento e mansioni - Lavoro a tempo determinato - Lavoro a tempo parziale - Lavoro a turni - Lavoro notturno - Lavoro ripartito - Lavoro straordinario - Licenziamento e dimissioni - Malattia - Maternità - Orario di lavoro - Sanzioni disciplinari - Sicurezza sul lavoro - Somministrazione di lavoro
Capitolo 3 - Busta paga e tabelle
Retribuzione mensile - Trattamento di fine rapporto - Tabelle retributive
Capitolo 4 - Scadenzario
Istituti - Busta paga
Parte 2 - Testi contrattuali
A - CCNL
Premessa
TITOLO I - PARTE GENERALE
Validità e sfera di applicazione del contratto - Inderogabilità del contratto
TITOLO II - RELAZIONI SINDACALI
Diritti di informazione - Contrattazione di secondo livello - Rappresentanze Sindacali Unitarie - RSU - Funzionamento strumenti contrattuali, relazioni sindacali e gestione contratto - Trattenute sindacali - Ente bilaterale - Formazione continua - Cassa portieri - Commissione Paritetica Nazionale - Diritti di informazione a livello territoriale- Attuazione e funzionamento degli strumenti contrattuali - Commissioni paritetiche territoriali - Controversie collettive - Commissioni territoriali di conciliazione e procedure di composizione e conciliazione delle controversie - Collegio di arbitrato
TITOLO III - CLASSIFICAZIONE E MANSIONI DEI LAVORATORI
Capo I - Classificazione dei lavoratori
Classificazione dei lavoratori - Alloggio del portiere, guardiola e servizi igienici
Capo II - Mansioni dei lavoratori
Mansioni dei lavoratori - Portiere adibito a più stabili - Portiere adibito ad uno stabile con più ingressi - Materiali per le pulizie - Responsabilità per danni - Esercizio contemporaneo di altra attività - Sostituto del portiere
TITOLO IV - QUADRI
Formazione e aggiornamento - Polizza assicurativa - Indennità di funzione
TITOLO V - COSTITUZIONE DEL RAPPORTO DI LAVORO - CONTRATTI ATIPICI
Capo I - Costituzione del rapporto di lavoro
Contratto di assunzione - Documenti per l’assunzione - Periodo di prova - Collocamento
Capo II - Contratti di apprendistato
Contratto di apprendistato professionalizzante
Capo III - Contratti a termine
Contratti a tempo determinato - Procedure d’informazione
Capo IV - Contratto di lavoro ripartito (job sharing)
Lavoro ripartito - Tutela del lavoro notturno continuativo - Contratti di somministrazione
TITOLO VI - ORARI - LAVORO NOTTURNO, STRAORDINARIO E FESTIVO
Capo I - Lavoratori con funzioni principali o sussidiarie di portiere che usufruiscono dell’alloggio di servizio
Nastro orario di apertura e di chiusura del portone - Orario di lavoro settimanale e giornaliero - Lavoro a turni - Durata media dell’orario - Reperibilità - Orario per la conduzione dell’impianto di riscaldamento - Lavoro festivo e notturno
Capo II - Lavoratori con funzioni principali o sussidiarie di portiere, che non usufruiscono dell’alloggio di servizio
Orario di lavoro settimanale - Orario giornaliero - Diversa distribuzione dell’orario settimanale e giornaliero - Durata media dell’orario - Lavoro straordinario, festivo e notturno
Capo III - Lavoratori con profili professionali A) a tempo parziale
Rapporti a tempo parziale - Contratto di assunzione - Norme di rinvio - Disciplina del rapporto a tempo parziale - Lavoro supplementare, straordinario, notturno e festivo - Clausole di flessibilità e di elasticità - Determinazione della paga oraria
Capo IV - Lavoratori con profili professionali B)
Orario di lavoro - Lavoro straordinario, festivo e notturno
Capo V - Lavoratori con profili professionali C)
Orario di lavoro - Lavoro straordinario, festivo e notturno
Capo VI - Lavoratori con profili professionali C) a tempo parziale
Lavoro a tempo parziale - Contratto di assunzione - Norme di rinvio - Disciplina del rapporto a tempo parziale - Lavoro supplementare, straordinario, notturno e festivo - Clausole di flessibilità e di elasticità
Capo VII - Lavoratori con profili professionali D)
Orario di lavoro settimanale - Orario giornaliero - Durata media dell’orario - Lavoro straordinario, festivo e notturno
Capo VIII - Lavoratori con profili professionali D) a tempo parziale
Rapporti a tempo parziale - Contratto di assunzione - Norme di rinvio - Disciplina del rapporto a tempo parziale - Lavoro supplementare, straordinario, notturno e festivo - Clausole di flessibilità e di elasticità - Determinazione della paga oraria
TITOLO VII - FESTIVITà - FERIE - RIPOSO SETTIMANALE - PERMESSI - CONGEDI
Capo I - Festività
Festività - Determinazione del compenso per lavoro festivo
Capo II - Ferie
Periodo di ferie ed irrinunciabilità delle ferie stesse - Scelta del periodo: facoltà del lavoratore
Capo III - Riposo settimanale
Riposo settimanale
Capo IV - Permessi e congedi
Permessi retribuiti - Permessi per lutto - Permessi elettorali - Congedo matrimoniale - Chiamata di leva e richiamo alle armi - Altri permessi
TITOLO VIII - TRATTAMENTO DI MALATTIA
Definizione di malattia - Obblighi dei lavoratori e conservazione del posto - Indennità economiche - Determinazione della retribuzione media globale lorda giornaliera ai fini dell’indennità di malattia - Campo di applicazione - Condizioni di miglior favore
TITOLO IX - TRATTAMENTI PREVIDENZIALI ED ASSICURATIVI
Iscrizione enti previdenziali ed assicurativi - Previdenza complementare - Gravidanza e puerperio - Infortunio sul lavoro
TITOLO X - TRATTAMENTO ECONOMICO
Capo I - Elementi retributivi
Salario - Indennità - Terzo elemento - Determinazione della normale paga oraria e giornaliera
Capo II - Retribuzioni dei vari profili professionali
Retribuzione lavoratori con profili professionali A), che usufruiscono dell’alloggio di servizio Art- - Retribuzione portieri con profili professionali A), che non usufruiscono dell’alloggio - Retribuzione portieri - Lavoratori a tempo parziale - Retribuzione lavoratori con profili professionali B) - Retribuzione lavoratori con profili professionali C) - Retribuzione lavoratori con profilo professionale D)
Capo III - Scatti di anzianità
Portieri con profili professionali A) - Lavoratori con profili professionali B) - Lavoratori con profili professionali C) - Lavoratori con profilo professionale D) - Decorrenza scatti
Capo IV - Mensilità supplementare
Gratifica natalizia
TITOLO XI - RISOLUZIONE DEL RAPPORTO DI LAVORO PREAVVISO, TRATTAMENTO DI FINE RAPPORTO
Capo I - Portieri con profili professionali A)
Preavviso - Preavviso in caso di eliminazione del servizio di portineria - Trattamento di fine rapporto - TFR
Capo II - Lavoratori con profili professionali B)
Preavviso - Trattamento di fine rapporto – TFR
Capo III - Lavoratori con profili professionali C)
Preavviso - Trattamento di fine rapporto - TFR
Capo IV - Lavoratori con profilo professionale D)
Preavviso - Trattamento di fine rapporto - TFR
Capo V - Certificato di servizio
Certificato di servizio
Capo VI - Decesso del lavoratore
Decesso del lavoratore
TITOLO XII - TRASFERIMENTO DELLA PROPRIETA’ DELLO STABILE
Trasferimento della proprietà dello stabile
TITOLO XIII - NORME DISCIPLINARI
Provvedimenti disciplinari - Procedure disciplinari - Provvedimenti in caso di procedimento penale
TITOLO XIV - TABELLE RETRIBUTIVE
Tabelle retributive
TITOLO XV - NORME FINALI
Condizioni di miglior favore
TITOLO XVI - DECORRENZA, DURATA E PROCEDURE DI RINNOVO DEL CONTRATTO
Indice analitico.
Capitolo 1 - Parte generale
Contratto collettivo - Relazioni sindacali - Previdenza e assistenza integrativa - Controversie di lavoro - conciliazione
Capitolo 2 - Rapporto di lavoro
Apprendisti - Assenze e permessi - Assunzione - Cassa portieri - Contratto di inserimento - Ferie - Giorni festivi - Infortunio sul lavoro - Inquadramento e mansioni - Lavoro a tempo determinato - Lavoro a tempo parziale - Lavoro a turni - Lavoro notturno - Lavoro ripartito - Lavoro straordinario - Licenziamento e dimissioni - Malattia - Maternità - Orario di lavoro - Sanzioni disciplinari - Sicurezza sul lavoro - Somministrazione di lavoro
Capitolo 3 - Busta paga e tabelle
Retribuzione mensile - Trattamento di fine rapporto - Tabelle retributive
Capitolo 4 - Scadenzario
Istituti - Busta paga
Parte 2 - Testi contrattuali
A - CCNL
Premessa
TITOLO I - PARTE GENERALE
Validità e sfera di applicazione del contratto - Inderogabilità del contratto
TITOLO II - RELAZIONI SINDACALI
Diritti di informazione - Contrattazione di secondo livello - Rappresentanze Sindacali Unitarie - RSU - Funzionamento strumenti contrattuali, relazioni sindacali e gestione contratto - Trattenute sindacali - Ente bilaterale - Formazione continua - Cassa portieri - Commissione Paritetica Nazionale - Diritti di informazione a livello territoriale- Attuazione e funzionamento degli strumenti contrattuali - Commissioni paritetiche territoriali - Controversie collettive - Commissioni territoriali di conciliazione e procedure di composizione e conciliazione delle controversie - Collegio di arbitrato
TITOLO III - CLASSIFICAZIONE E MANSIONI DEI LAVORATORI
Capo I - Classificazione dei lavoratori
Classificazione dei lavoratori - Alloggio del portiere, guardiola e servizi igienici
Capo II - Mansioni dei lavoratori
Mansioni dei lavoratori - Portiere adibito a più stabili - Portiere adibito ad uno stabile con più ingressi - Materiali per le pulizie - Responsabilità per danni - Esercizio contemporaneo di altra attività - Sostituto del portiere
TITOLO IV - QUADRI
Formazione e aggiornamento - Polizza assicurativa - Indennità di funzione
TITOLO V - COSTITUZIONE DEL RAPPORTO DI LAVORO - CONTRATTI ATIPICI
Capo I - Costituzione del rapporto di lavoro
Contratto di assunzione - Documenti per l’assunzione - Periodo di prova - Collocamento
Capo II - Contratti di apprendistato
Contratto di apprendistato professionalizzante
Capo III - Contratti a termine
Contratti a tempo determinato - Procedure d’informazione
Capo IV - Contratto di lavoro ripartito (job sharing)
Lavoro ripartito - Tutela del lavoro notturno continuativo - Contratti di somministrazione
TITOLO VI - ORARI - LAVORO NOTTURNO, STRAORDINARIO E FESTIVO
Capo I - Lavoratori con funzioni principali o sussidiarie di portiere che usufruiscono dell’alloggio di servizio
Nastro orario di apertura e di chiusura del portone - Orario di lavoro settimanale e giornaliero - Lavoro a turni - Durata media dell’orario - Reperibilità - Orario per la conduzione dell’impianto di riscaldamento - Lavoro festivo e notturno
Capo II - Lavoratori con funzioni principali o sussidiarie di portiere, che non usufruiscono dell’alloggio di servizio
Orario di lavoro settimanale - Orario giornaliero - Diversa distribuzione dell’orario settimanale e giornaliero - Durata media dell’orario - Lavoro straordinario, festivo e notturno
Capo III - Lavoratori con profili professionali A) a tempo parziale
Rapporti a tempo parziale - Contratto di assunzione - Norme di rinvio - Disciplina del rapporto a tempo parziale - Lavoro supplementare, straordinario, notturno e festivo - Clausole di flessibilità e di elasticità - Determinazione della paga oraria
Capo IV - Lavoratori con profili professionali B)
Orario di lavoro - Lavoro straordinario, festivo e notturno
Capo V - Lavoratori con profili professionali C)
Orario di lavoro - Lavoro straordinario, festivo e notturno
Capo VI - Lavoratori con profili professionali C) a tempo parziale
Lavoro a tempo parziale - Contratto di assunzione - Norme di rinvio - Disciplina del rapporto a tempo parziale - Lavoro supplementare, straordinario, notturno e festivo - Clausole di flessibilità e di elasticità
Capo VII - Lavoratori con profili professionali D)
Orario di lavoro settimanale - Orario giornaliero - Durata media dell’orario - Lavoro straordinario, festivo e notturno
Capo VIII - Lavoratori con profili professionali D) a tempo parziale
Rapporti a tempo parziale - Contratto di assunzione - Norme di rinvio - Disciplina del rapporto a tempo parziale - Lavoro supplementare, straordinario, notturno e festivo - Clausole di flessibilità e di elasticità - Determinazione della paga oraria
TITOLO VII - FESTIVITà - FERIE - RIPOSO SETTIMANALE - PERMESSI - CONGEDI
Capo I - Festività
Festività - Determinazione del compenso per lavoro festivo
Capo II - Ferie
Periodo di ferie ed irrinunciabilità delle ferie stesse - Scelta del periodo: facoltà del lavoratore
Capo III - Riposo settimanale
Riposo settimanale
Capo IV - Permessi e congedi
Permessi retribuiti - Permessi per lutto - Permessi elettorali - Congedo matrimoniale - Chiamata di leva e richiamo alle armi - Altri permessi
TITOLO VIII - TRATTAMENTO DI MALATTIA
Definizione di malattia - Obblighi dei lavoratori e conservazione del posto - Indennità economiche - Determinazione della retribuzione media globale lorda giornaliera ai fini dell’indennità di malattia - Campo di applicazione - Condizioni di miglior favore
TITOLO IX - TRATTAMENTI PREVIDENZIALI ED ASSICURATIVI
Iscrizione enti previdenziali ed assicurativi - Previdenza complementare - Gravidanza e puerperio - Infortunio sul lavoro
TITOLO X - TRATTAMENTO ECONOMICO
Capo I - Elementi retributivi
Salario - Indennità - Terzo elemento - Determinazione della normale paga oraria e giornaliera
Capo II - Retribuzioni dei vari profili professionali
Retribuzione lavoratori con profili professionali A), che usufruiscono dell’alloggio di servizio Art- - Retribuzione portieri con profili professionali A), che non usufruiscono dell’alloggio - Retribuzione portieri - Lavoratori a tempo parziale - Retribuzione lavoratori con profili professionali B) - Retribuzione lavoratori con profili professionali C) - Retribuzione lavoratori con profilo professionale D)
Capo III - Scatti di anzianità
Portieri con profili professionali A) - Lavoratori con profili professionali B) - Lavoratori con profili professionali C) - Lavoratori con profilo professionale D) - Decorrenza scatti
Capo IV - Mensilità supplementare
Gratifica natalizia
TITOLO XI - RISOLUZIONE DEL RAPPORTO DI LAVORO PREAVVISO, TRATTAMENTO DI FINE RAPPORTO
Capo I - Portieri con profili professionali A)
Preavviso - Preavviso in caso di eliminazione del servizio di portineria - Trattamento di fine rapporto - TFR
Capo II - Lavoratori con profili professionali B)
Preavviso - Trattamento di fine rapporto – TFR
Capo III - Lavoratori con profili professionali C)
Preavviso - Trattamento di fine rapporto - TFR
Capo IV - Lavoratori con profilo professionale D)
Preavviso - Trattamento di fine rapporto - TFR
Capo V - Certificato di servizio
Certificato di servizio
Capo VI - Decesso del lavoratore
Decesso del lavoratore
TITOLO XII - TRASFERIMENTO DELLA PROPRIETA’ DELLO STABILE
Trasferimento della proprietà dello stabile
TITOLO XIII - NORME DISCIPLINARI
Provvedimenti disciplinari - Procedure disciplinari - Provvedimenti in caso di procedimento penale
TITOLO XIV - TABELLE RETRIBUTIVE
Tabelle retributive
TITOLO XV - NORME FINALI
Condizioni di miglior favore
TITOLO XVI - DECORRENZA, DURATA E PROCEDURE DI RINNOVO DEL CONTRATTO
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